- Bolåneräntorna har stigit rejält - klart mer än Riksbankens räntehöjningar om 1,5 procentenheter. Annonserade tremånadersräntorna har stigit från c:a 1,7% till nära 4% sedan maj 2010.
- Finansinspektionen har infört nya bolånetak, s.k. LTV-tak, som fullt ut bör påverka bolånetagarna (främst förstagångsköpare) från och med februari 2011 (fördröjningen beror på existensen av tidigare lånelöften)
- Bankerna ställer överlag markant hårdare krav på bolånekunderna (DI, DI).
- Det är svårt att tro något annat än att räntorna fortsätter stiga rätt så kraftigt (DI). Riksbanken har fyra räntemöten kvar i år, och 25bp per möte är vad de flesta bedömare förväntar sig. Boräntorna hamnar alltså nära 5% vid årsskiftet 2011/2012.
- Riksbanken har även funderat på konsekvenserna av bostadsprisfall - en signal om att de inte kommer att tas på sängen.
- Bostadsutlåningen har bromsat in ordentligt, från en årstakt på 9,3% mars 2010 till 7,3% i mars 2011 (SCB).
Vad vet vi då om utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden?
- Inom tullarna ser priserna ut att ha fallit modest sedan en topp dec-2010 (Mäklarstatistik).
- Mäklarna förväntar sig fallande bostadspriser i Stockholm (DI).
- Det finns gott om tecken på "smygsänkningar" av de annonserade bostadspriserna (bloggen bobubbla).
- Småhustillverkare rapporterar också om markant minskad försäljning, och tvingas varsla personal (bloggen kvantitativt).
- Omsättningen av bostäder - åtminstone småhus - är oroväckande låg (se bild).
- Utbudet är samtidigt stort (se hemnet).
Antal omsatta småhus nu och då
Källa: SCB.
Bilden visar antal avslut av småhus under 2011 (lila) jämfört med snittet under 2002-2010 (blått).
Bilden visar antal avslut av småhus under 2011 (lila) jämfört med snittet under 2002-2010 (blått).
Spannet mellan flest sålda hus och färst sålda hus under en viss månad 2002-2010 (grå yta)
Omsättning och bostadspriser i USA
Källa: Reuters Ecowin
Övriga användbara länkar:
Lasse Kongos bostadstracker, bloggen bobubbla,
Ditt diagram över omsättningen - varifrån kommer siffrorna? Alltså vilken tabell hos SCB? Småhusbarometern? Siffrorna för januari-mars är ju fortfarande mycket preliminära från SCB och brukar revideras upp rejält nästa månad. Därför blir ditt diagram tyvärr missvisande.
SvaraRaderaBra poäng om revideringar! Läste inte SCB:s pressmeddelande så noga, utan gick rakt på data. SCB skriver att "den senaste månadens uppgifter är mycket preliminära och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.
SvaraRaderaKälla: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____311925.aspx
Dock är även januari och februari sämre än "normalt" och dessa siffror säger inte SCB något om, dessutom stöder övrig evidens (småhusbyggarna) bilden av en förhållandevis dyster utveckling.
Efter att ha följt Småhusbarometern sedan några år tillbaka kan jag säga att även så långt som tre månader tillbaka sker rätt stora upprevideringar av antalet försäljningar.
SvaraRaderaFlute: du har så rätt, jag tittade nu på data tre månader tillbaka och åtminstone det allra senaste utfallet ska man egentligen helt strunta i. Revideringarna ett par månader bakåt är dock av mer begränsad natur.
SvaraRaderaExempel på januari 2011:
Statistik från i februari: 2514
Statistik från i mars: 3187
Statistik från i april: 3304
Statistik från i maj släpps på tisdag denna vecka.
Den Australienska bubblan anses har spruckit... på ytan ser de ut att ha haft samma förfarande innan & under finanskrisen. Dvs låg ränta (iof även stimulanspaket för förstagångs köpare) för att hålla uppe bostadspriserna. Jag tycker mig allt kunna se några likheter här mellan Australien och vårt land.
SvaraRaderahttp://www.whocrashedtheeconomy.com/blog/?p=1481
http://www.prosper.org.au/2011/04/12/pop-the-real-estate-bubble-has-burst/
http://news.smh.com.au/breaking-news-national/swan-primes-voters-for-tough-budget-20110410-1d942.html
Anonym: tack! ska genast gräva lite i Australiens data.
SvaraRaderaJag har hört negativa saker även om Kanadas bostadsmarknad.
Grymt intressant grafer Makrofjanten! Hoppas du orkar uppdatera dem när revideringarna kommer!
SvaraRaderaSom jag tidigare sagt: det här är i princip den enda nyanserade bloggen angående bostadspriserna som jag hittar. Flute får också cred, han håller också en jämn, hög nivå.